인테리어

들어가기인테리어, 집 꾸미기 종류는 다양합니다. 도배, 바닥재(장판 포함), 타일,  창호, 페인트, 인테리어 필름, 목공, 설비, 배관,  미장 등 대표적이지만, 세세하게 더 깊이 나눠집니다. 목공, 설비, 배관,  미장 등은 중간 마감이며, 그 외의 공정으로 최종적으로 마감을 진행합니다. 마감 품질로 전체적인 만족도를 대변하지만, 중간 마감까지 꼼꼼히 챙겨야 만족도가 지속됩니다. 속살까지 제거해야 하며, 속살부터 잘 챙겨야 할 필요가 있답니다.  속살을 들어내야 건축한 지 약 30년 된 4층 빌라입니다. 계단식 구조를 가졌으며 엘리베이터는 없습니다. 그 당시 사치라고 생각했을 거 같습니다. 현관 옆에 키 작은 신발장이 있고, 바로 오른쪽에 공용화장실이 있습니다. 주방과 거실은 분리되어 있으며, 안방과..

부동산을 매입하기 전에 고려해야 할 내용이 많습니다. 그중에서 한시적으로 적용받을 수 있는 특례제도를 활용하여 절세가 가능합니다. 꼼꼼히 찾아보면 더 많은 세테크로 비용을 줄입니다. 또한 복잡한 이슈도 극복할 수 기회도 생깁니다. 다가오는 2025년 부동산 관련 세법이 어떻게 바뀔까요?   소득법  1. 주택 용도 변경시 장기보유특별공제액으로 계산비주택을 주택으로 용도 변경해 1세대 1 주택인 경우에 비주택 보유기간을 합산시켜 계산을 합니다. 보유기간이 확대되는 효과로 공제율이 늘릴 수 있습니다. 2. 양도소득세 이월과세 적용 자산 확대 양도소득세 이월과세 적용되는 자산에 양도일기준 1년 이내 증여받는 주식 등이 추가되었습니다.   3. 토지 건물 일괄 취득 양도시 안분계산 예외 토지와 건물 등을 함께 ..

집과 같은 부동산은 토목부터 건축까지 현장 시공은 전통적인 방식입니다. 이런 방식도 진화하고 있습니다. 골조, 전기배선, 배관, 주방, 온돌등을 공장에서 제작 후 현장에서 조립하는 방식이 등장했습니다. 모듈러 주택이라고 합니다. 2017년 국내 첫 모듈러 행복주택은 '가양 라이품'입니다. 지난해에는 용인에 국내 최고층 13층까지 지었다고 합니다. 집도 택배가 가능?모듈러 주택은 공장에서 건축 자재를 이용해 미리 생산한 가공품을 현장에서 레고 블록 조립하듯이 짜 맞춥니다. 몇 달전, 모듈러 주택 활성화 포롬에서 조봉호 아주대 교수는 " 지난해 8055억 원 규모로 2022년에 비해 4배가량 성장했다" 며 " 2030년에는 최대 4조 4000억 원 규모에 달할 것"으로 전망했습니다. 국내 모듈러 건축 시장규..

욕실 인테리어욕실 인테리어를  잘못되면 굉장한 고통이 뒤따릅니다. 욕실 인테리어를 할 때 이렇게 하면 더 편할 수 있고, 더 나을 것 같은 항목이 있습니다. 또한 비용을 아끼려고 그냥 하게 되면 나중에 더 큰 고통으로 찾아옵니다. 처음에는 비쌀 수  있지만, 쓸수록 기분 좋아질 수 있습니다.   고민 대상덧방공사덧방이란 기존의 타일을 제거하지 않고 그 위에 시공을 하는 것입니다. 기존 상태를 잘 살펴봐야 합니다. 누수 여부를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 아래층으로 누수가 있다면 방수처리가 선행되어야 합니다. 또한 기존 타일 부착 상태도 확인해야 합니다. 들뜸 현상이 없게 만들어 줍니다. 덧방공사의 장점은 철거 없이 빠른 시공이 가능합니다. 또한 건축 자재 폐기물 발생양도 적습니다.  수압 세대면, 변기, 샤..

여러 가지 이유로 구축 아파트를 구입합니다. 그중에 투자가 아닌 자가 거주의 목적으로 구입 후 리모델링으로 신축 못지않게 탈바꿈을 시킵니다. 리모델링 비용을 합쳐 신축 아파트를 매매할 수 있습니다. 과연 어느 것이 더 나을까요? 리모델링, 비용과 시간의 불확실성구축 아파트를 구입 후 리모델링을 하는 가장 큰 이유는 비용 절감 기대입니다.  동일한 조건에서 구축 건물을 구입하는 비용이 신축 아파트보다 저렴합니다. 저렴한 구입 비용에 비용 절감까지 기대할 수 있습니다. 막상 뚜껑을 열어보면 다릅니다. 구축 사용자 관리 상태에 따라 리모델링 범위가 달라집니다. 관리 상태가 부실한 집일수록 수리 비용이 상승합니다. 구축의 구조 변경은 철거와 배관 교체등 추가 공사가 필요합니다. 구축특성상, 예상밖의 추가 공사가..

세상은 끊임없이 변화합니다. 자연은 계절의 흐름 속에서, 기술은 혁신과 도태 속에서, 인간은 시간과 경험 속에서 변화를 겪습니다. 변화는 때로는 눈에 보일만큼 뚜렷하게 때로는 감지하기 어려울 만큼 느리게 찾아옵니다. 변화가 불가피하다는 사실은 변하지 않는 것 같습니다. 이를 설명하기 위해 우리 삶에 밀접하게 연관된 몇 가지 사례를 살펴보겠습니다. SD 유심카드 : 작지만 혁신의 상징3.5인치 플로피 디스크가 데이터 저장의 혁명이었던 시절이 있었습니다. 이후, CD, USB, SD 카드와 같은 더 작고 효율적인 저장 장치들이 등장하며 기술은 급격히 발전해 왔습니다. 특히  SD 카드와 유심카드가 대표적 사례입니다. SD 카드는 초기에 손가락 크기만 했지만, 점점 더 작아졌습니다. 현재는 마이크로 SD카드로..

복잡한  도시를 벗어나 작은 공간에서 소박하고 단순한 삶을 생각하는 것만으로 마음 편해집니다. 작은 공간이 소형목조주택이라면 어떻까요? 가격과 장점이 무엇일까요? 목조주택이 주는 독특한 감성, 경제적인 측면이 많은 호소력을 얻고 있습니다. 경제적 비용건축뿐만 아니라 모든 면에서 경제적인 요소를 빼놓고 이야기를 할 수 없습니다. 목조주택은 다른 재료보다 저렴한 가격으로 건축할 수 있습니다. 가장 큰 매력입니다. 소형목조주택은 크기가 작아 자재의 양도 적습니다. 적은 건축 비용이 소요됩니다. 목재는 다른 재료보다 가공이 쉬우며, 건축 시공 속도도 빠릅니다. 이는 인건비 절감으로 이어집니다. 한정된 건축 비용에 소형목조주택이 많은 인기를 얻고 있습니다. 셀프시공으로 호응을 얻고 있습니다. 목재가 셀프시공에도 ..

상가주택상가주택은 주거와 상업기능 모두 제공하는 주택을 말합니다. 최고층에 주인이 거주하면서 저층부에는 임대를 주며 안정적인 고정 수익을 만들어 줍니다. 이런 건축물의 용도는 크게 두 가지입니다. 다가구 주택과 다세대 주택입니다. 건축물의 용도는 유사한 듯 하지만 차이점도 있습니다. 다가구주택 vs 다세대주택다가구 주택은 '단독주택'이며, 다세대 주택은 '공동주택'으로 나뉩니다. 전자는 여러 세대가 있지만, 그중에서 주인은 한 명이며, 그 이외에는 모두 임대입니다. 1 가구 1 주택자가 됩니다. 후자는 각각의 주인을 가질 수 있습니다. 여러 명의 건축주가 건물을 나눠 소유하기 적합합니다. 두 번째 차이는 층수입니다. 다가구 주택은 주택으로 사용할 수 있는 층수는 3개 층 이하입니다. 택지개발 지구등에 지..

연금저축펀드..ETF, 펀드. 파생혀 ETF 등 여러 금융상품을 한 계좌에서 직접 투자할 수 연금저축의 일종입니다. 소득이 없어도 누구나 가입이 가능합니다. 비대면 가입은 세금 우대 혜택이 제공됩니다. 납입한도는 연 1,800만원입니다. IRP계좌를 보유하고 있다면  IRP 계좌와 합산하여 적용됩니다. 연금저축펀드에 1,200만 원을 납입했다면, IRP는 600만 원까지 납입할 수 있습니다. 계약기간은 최소 5년 이상 계약 기간은 필수이고, 수령가능 나이는 만 55세 이후입니다. 연금저축펀드로 절세...분리과세 혜택연금저축펀드를 운영하면서 발생하는 배당, 이자, 수익금은 소득세 14%와  지방소득세 1.4%을 합한 15.4%의 세금이 부과되지 않습니다. 55세 이후 수령 시점에 따라 5.5 ~ 3.3% ..

가벽 마감은보다 더 좋은 디자인을 구현하기 위해 석고보드로 하는 경우가 많습니다. 그 위에 페인트, 도배, 필름 등으로 최종마감이 가능합니다. 게다가 그 위에 다른 디자인을 구현하기가 쉽기 때문입니다. 석고보드를 고정하는 방법이 크게 두 가지로 나뉩니다. 첫 번째 방법은 목재나 스터드를 이용하는 것입니다. 두 번째 방법은 접착제를 이용하는 것입니다. 전자는 선행작업이 있어야 하며, 우퉁불퉁한 벽면을 반듯하게 잡을 수 있습니다. 목재나 스터드를 사용하는 여유 공간이 필요합니다. 후자는 선행작업 없이 접착제를 이용해 부착합니다. 양생시간이 필요합니다. 이 방법을 떠 붙임 방식 또는 떡가베라고 합니다.  떠붙임 방식...접착제를 이용한 떠 붙임 공법은 여러 이유에 의해 접착력이 약해 석고보드가 벽에서 이탈합니..